إذا كنت تنوي شراء عقار في سوريا، فأول وثيقة يجب أن تطّلع عليها هي بيان القيد العقاري، والمعروف باسم "الطابو". هذه الوثيقة تُعتبر إثباتًا رسميًا لملكية العقار، وتحتوي على تفاصيل قانونية مهمة. في هذا المقال، نشرح كيف تحصل على بيان القيد العقاري خطوة بخطوة.

📌 ما هو بيان القيد العقاري؟

بيان القيد العقاري هو وثيقة رسمية تصدر عن مديرية السجل العقاري في سوريا، وتُظهر:

• المالك الحالي للعقار.

• موقع ومساحة العقار.

• نوع العقار (منزل، أرض، محل…).

• أي إشارات قانونية عليه (رهن، حجز، دعاوى).

📄 لماذا تحتاج بيان قيد عقاري قبل الشراء؟

• للتأكد أن البائع هو المالك الفعلي.

• للكشف عن أي مشكلات قانونية مرتبطة بالعقار.

• لتحديد إذا كان العقار مرهونًا أو عليه إشارات منع تصرف.

• لحمايتك من عمليات النصب أو البيع المكرر.

✅ خطوات استخراج بيان القيد العقاري:

1. الذهاب إلى مديرية السجل العقاري في المنطقة التي يقع بها العقار.

2. تقديم طلب خطي للحصول على بيان القيد، ويشترط:

   • تحديد العقار بدقة (المنطقة العقارية، رقم المقسم، الاسم).

   • إبراز الهوية الشخصية.

3. دفع الرسوم المحددة (مبلغ رمزي حكومي).

4. الانتظار من يوم إلى عدة أيام حسب ضغط العمل، ثم استلام البيان مختومًا.

❗ملاحظات مهمة:

• يمكن لأي شخص طلب بيان القيد العقاري لأي عقار، حتى لو لم يكن المالك.

• بعض المديريات تتيح طلب البيان عبر الإنترنت في المناطق التي طُبّق فيها الأرشفة الرقمية.

• إذا كان العقار قيد الإفراز أو التسوية، فقد تحتاج إلى وثائق إضافية.

🛡️ تنبيه للمستثمرين:

لا تعتمد على صور أو أوراق غير رسمية يقدّمها البائع. يجب دائمًا استخراج بيان قيد حديث ومختوم من السجل العقاري قبل أي دفعة مالية أو توقيع عقد.

خاتمة
بيان القيد العقاري هو وثيقتك الأساسية لفهم الوضع القانوني للعقار. لا تبدأ أي إجراء بيع أو شراء بدونه، واحرص على تدقيقه جيدًا مع محامٍ مختص إن أمكن.