مقدمة
يتزايد اهتمام السوريين المقيمين في الخارج بالاستثمار العقاري داخل بلدهم الأم. سواءً بدافع الحنين، أو بهدف الاستثمار طويل الأجل، فإن شراء عقار في سوريا من خارج البلاد يتطلب معرفة دقيقة بالإجراءات القانونية والعملية.

✈️ أولاً: هل يحق للمغترب شراء عقار في سوريا؟

نعم، يحق لأي مواطن سوري مقيم في الخارج شراء عقار باسمه الشخصي، بشرط أن يكون حاملًا للجنسية السورية أو بطاقة قيد مدني سارية، وأن لا يكون محرومًا من حقوقه المدنية.

📑 ثانياً: الوثائق المطلوبة لإتمام عملية الشراء

• صورة عن الهوية الشخصية أو إخراج قيد مدني.

• وكالة رسمية موثقة من السفارة السورية في بلد الإقامة أو من كاتب عدل.

• إثبات مصدر الأموال في بعض الحالات (عبر تحويل رسمي).

• رقم مالي (يُستخرج من مديرية المالية).

🏢 ثالثاً: طرق توكيل شخص لإتمام العملية نيابةً عنك

• يمكن إصدار وكالة قانونية عامة أو خاصة لصديق أو قريب داخل سوريا.

• تُستخدم الوكالة لتوقيع عقد البيع، إجراء الفراغ، وتحويل الملكية.

• يُشترط أن تكون الوكالة مصدّقة من الخارجية السورية.

⚠️ رابعاً: الأمور القانونية التي يجب التأكد منها

• تحقق من صحة سجل العقار وعدم وجود حجوزات أو دعاوى قانونية عليه.

• تأكد أن العقار مسجّل في السجل العقاري الرسمي وليس فقط بموجب عقد عرفي.

• لا ترسل مبالغ كبيرة قبل التأكد من صلاحية العقار وقانونية المعاملة.

💡 خامساً: نصائح ذهبية للمغتربين

1. استخدم تحويلًا بنكيًا رسميًا لضمان توثيق مصدر الأموال.

2. تعامل فقط مع وسطاء عقاريين مرخصين أو مكاتب معروفة.

3. حافظ على نسخ من جميع الوثائق مترجمة إن لزم.

4. لا تعتمد على أقوال شفوية، واطلب دائمًا عقودًا موثقة.

خاتمة
شراء عقار في سوريا من الخارج هو قرار استثماري مهم يتطلب تخطيطًا قانونيًا دقيقًا. باتباع الخطوات السليمة والاعتماد على وكلاء موثوقين، يمكن للمغترب السوري بناء أصوله داخل الوطن بثقة وأمان.