مقدمة
في السوق العقاري السوري، يواجه المشترون كثيرًا من المصطلحات القانونية التي قد تُسبب لبسًا أو تؤدي إلى اتخاذ قرارات خاطئة. من أبرز هذه المفاهيم: "السجل العقاري" و"التنظيم العمراني". في هذا المقال نشرح الفرق بينهما، وأهمية كلٍّ منهما عند شراء العقارات.

📚 أولًا: ما هو السجل العقاري؟

السجل العقاري هو المرجع الرسمي لتثبيت ملكية العقارات في سوريا. يتم فيه توثيق:

• اسم المالك أو المالكون.

• حدود العقار وموقعه ومساحته.

• نوع العقار (منزل، أرض، محل...).

• أي إشارات حجز أو رهن أو دعاوى قانونية عليه.

✅ الشراء من خلال السجل العقاري يضمن حقوق الملكية كاملة قانونيًا.

🏙️ ثانيًا: ما هو التنظيم العمراني؟

التنظيم العمراني هو الخطة العامة التي تحدد كيفية استخدام الأراضي ضمن المدينة أو البلدة، ويُدار من قبل البلديات والجهات التنظيمية.

يتضمن التنظيم:

• تصنيف المنطقة (سكنية، تجارية، زراعية...).

• عدد الطوابق المسموحة.

• نسبة البناء من مساحة الأرض.

• خطط التوسعة المستقبلية أو مشاريع الإزالة أو التحديث.

⚠️ قد يكون العقار مخالفًا للتنظيم حتى لو كان مسجلًا في السجل العقاري.

🕵️‍♂️ ثالثًا: لماذا يجب أن تهتم بالأمرين معًا؟

عند شراء عقار في سوريا:

• السجل العقاري يضمن الملكية القانونية.

• التنظيم العمراني يحدد صلاحية البناء واستعماله وقانونيته.

مثال:
قد تشتري منزلًا مسجلًا في السجل العقاري، لكن تكتشف لاحقًا أن:

• البناء خارج عن التنظيم.

• أو لا يمكن الحصول على ترخيص لترميمه أو إعادة بنائه.

📋 رابعًا: كيف تتأكد من سلامة العقار؟

1. اطلب بيان قيد عقاري حديث من مديرية السجل العقاري.

2. راجع مخطط التنظيم العمراني من البلدية أو الوحدة الإدارية.

3. اسأل عن أي مخالفات بناء أو إشعارات إزالة.

خاتمة
الفهم الصحيح للفارق بين السجل العقاري والتنظيم العمراني يساعدك على تجنب المشاكل القانونية وضياع الحقوق. لا تشتري أي عقار قبل التأكد من موقفه القانوني والتنظيمي بشكل واضح ومكتوب.