شراء عقار في سوريا هو خطوة مهمة قد تحمل فرصًا كبيرة، سواء كنت تبحث عن استثمار طويل الأمد أو مسكن دائم. لكن بسبب التعقيدات القانونية والظروف الاقتصادية، من الضروري أن تكون ملمًّا بكافة التفاصيل قبل اتخاذ القرار. في هذا الدليل الشامل، سنأخذك خطوة بخطوة في عملية شراء العقارات في سوريا، ونقدّم نصائح عملية لتجنّب الأخطاء الشائعة.

✅ 1. فَهْم أنواع العقارات المتاحة

في سوريا، العقارات تنقسم إلى عدة أنواع:

• عقارات سكنية (شقق – فلل – منازل طابقية)

• عقارات تجارية (محلات – مكاتب – مستودعات)

• أراضي زراعية أو صناعية

• عقارات قيد الإنشاء أو غير مُفرَزة تنظيمياً

لكل نوع منها قوانينه الخاصة، وبعضها لا يمكن تملّكه من قبل غير السوريين أو يتطلب إجراءات خاصة.

📜 2. التحقّق من الملكية والسجل العقاري

أهم خطوة قبل الشراء هي التأكد من صحة الأوراق:

• اطلب بيان قيد عقاري (إخراج قيد حديث)

• تأكّد من أن العقار غير محجوز أو مثقل برهن أو خلاف وراثي

• راجع دائرة السجل العقاري أو ما يُعرف بـ "المالية" للحصول على نسخة رسمية

❗ لا تعتمد على "ورقة مبايعة" أو "عقد عادي" فقط، بل على مستندات موثقة قانونيًا.

🧾 3. التثبّت من الترخيص والتنظيم

في مناطق معينة (مثل ضواحي دمشق أو بعض أحياء حلب)، قد تكون هناك عقارات غير منظّمة أو مخالفة:

• تأكد من أن العقار داخل المخطط التنظيمي

• تحقق من الرخصة وبيان المساحة، خاصة في حال كانت الشقة ضمن بناء غير مكتمل

⚠️ تجنب شراء عقارات "على العضم" من دون ضمانات مكتوبة.

🖋️ 4. كتابة عقد البيع وتوثيقه

يجب أن يُكتب عقد البيع بموجب نموذج رسمي لدى الكاتب بالعدل أو المحكمة الشرعية، ويتضمّن:

• بيانات البائع والمشتري

• أوصاف العقار بدقة

• القيمة الحقيقية للعقار

• طريقة الدفع والمقدم والمؤخر

📌 ينصح بوجود محامٍ متخصص لمراجعة البنود والتأكد من صحة العقد.

💰 5. دفع الضرائب والرسوم

قبل إتمام عملية التسجيل النهائي، يجب تسديد:

• رسم الطابع

• ضريبة البيوع العقارية (نسبة تختلف حسب موقع العقار وقيمته)

• أحيانًا رسوم "فراغ" أو "نقل ملكية"

✳️ ينصح بتحديد من يدفع كل رسم بالعقد (البائع أو المشتري) لتجنب النزاعات.

💡 6. نصائح إضافية للمستثمرين

• الاستثمار في مناطق إعادة الإعمار قد يحمل فرصًا كبيرة (مثل داريا، حرستا، القابون)

• العقارات القريبة من الجامعات أو الأسواق أكثر قابلية للإيجار

• تابع أخبار المخططات التنظيمية الجديدة (مثل "ماروتا سيتي" و"باسيليا سيتي")

• لا تشتري عن بُعد دون زيارة العقار أو توكيل محامٍ موثوق

🛡️ 7. المخاطر المحتملة وكيفية الحماية

• احذر من التعاملات النقدية من دون إيصالات

• لا توقع على أوراق فارغة أو غير مكتملة البيانات

• لا تتسرع في الشراء عند عروض أسعار مغرية دون تدقيق

• احتفظ بنسخة من جميع الوثائق واطلب إيصالات مختومة

✍️ خلاصة

سوق العقارات في سوريا ما زال يحمل الكثير من الفرص رغم التحديات. المفتاح هو المعرفة القانونية والتحقّق من التفاصيل قبل اتخاذ أي خطوة. سواء كنت داخل سوريا أو خارجها، احرص على التعاقد مع محامين موثوقين ولا تعتمد على الوعود الشفوية.

🔗 تابع دليلنا العقاري على موقع syrestate.com لمزيد من المقالات والتحليلات حول السوق العقاري في سوريا.